How To Market A Property

How To Market A Property – Artikel ini pertama kali muncul di City & Country, The Edge Malaysia Weekly dari 18 Oktober 2021 hingga 24 Oktober 2021.

Menjual properti di pasar sekunder bisa jadi mengintimidasi, tetapi tidak demikian jika Anda memahami langkah-langkahnya. Menurut Datuk Siders Sittampalam, direktur pelaksana PPC International Sdn Bhd, penjual harus terlebih dahulu memeriksa harga pasar saat ini untuk menentukan apakah harga jual yang diharapkan sesuai dengan pasar. Anda juga dapat mencari pendapat formal dari pakar profesional.

How To Market A Property

Selain itu, ia harus mengecek tarif sewa di kawasan tersebut untuk siap menjawab pertanyaan dari calon pembeli yang berencana membeli dan menyewakan properti tersebut.

How To Conduct Real Estate Market Research Like A Pro

“Penjual kemudian harus menunjuk agen real estat yang terdaftar di Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers (BOVAEP) untuk memasarkan properti dan menangani semua hal yang berkaitan dengan transaksi penjualan. Penjual harus memutuskan apakah akan menyebutkan nama agen real estat dalam penugasan keagenan berikutnya: agen tunggal, agen tunggal, agen bersama, atau agen ad hoc, ”kata Siders.

Agen eksklusif mengacu pada instruksi klien kepada satu perusahaan untuk bertindak atas nama mereka. Siders mengatakan pelanggan dapat membuat kontak dan membiarkan perusahaan menutup kesepakatan. Selama agen real estat memenuhi kewajiban dan tugasnya, meskipun transaksi tidak selesai, dia diharuskan membayar biaya yang telah disepakati kepada perusahaan agen real estat yang bertanggung jawab.

Yang kami maksud dengan agen tunggal adalah satu perusahaan agen real estat yang berkomitmen. Klien mungkin juga ingin memiliki hak untuk memasarkan dan menutup kesepakatan tanpa layanan agen real estat, kata Siders. “Pelanggan dan agen penjualan yang ditunjuk akan menyepakati komisi berdasarkan persentase yang telah disepakati sebelumnya dari nilai transaksi.”

Agen bersama adalah agen di mana banyak perusahaan agen real estat terlibat dan hanya perusahaan yang menutup kontrak yang dibayar. “Jumlah lembaga yang ditunjuk terbatas dan masing-masing menyadari keterlibatan yang lain,” tambahnya.

China Property Market May See More Pain, Though Evergrande Crisis May Ease

“Agen sementara adalah tempat klien terlibat dengan perusahaan agen real estat dalam jumlah tak terbatas secara ad hoc dan membayar komisi hanya kepada perusahaan yang berhasil menyelesaikan transaksi.”

See also  Nonton Streaming True Beauty Sub Indo Drakorindo

Saat mengamankan pembeli, Siders mengatakan penjual harus menyewa seorang pengacara untuk menangani penyusunan perjanjian jual beli (SPA) dan dokumen hukum terkait, termasuk pencarian judul terkait.

Strata title, perjanjian pinjaman saat ini, tagihan sewa dan penilaian, tagihan pemeliharaan properti Strata, tagihan utilitas.

Namun, Siders mencatat bahwa penjual harus dengan jelas menyatakan bahwa properti tersebut dijual “sebagaimana adanya” atau “apa yang Anda lihat adalah apa yang Anda dapatkan”.

How To Market Retail Property And Shopping Centres Today

Jika penjual menjual dengan aksesori dan perlengkapan, selalu disarankan untuk mencantumkan barang-barang ini di SPA.

Siders menunjukkan bahwa penting bagi penjual untuk meminta saran dari agen real estat tentang cara membuat properti menarik bagi calon pembeli.

“Kesan pertama dari sebuah properti penting selama inspeksi visual, jadi membersihkan atau mengapur properti adalah beberapa cara untuk menghidupkannya, menghilangkan elemen yang tidak diinginkan sesuai kebutuhan. Penjual dapat mendiskusikan metode pemasaran dan periklanan dengan agen pemasaran, atau mungkin tepat bagi agen real estat untuk memasang tanda Dijual.

Agen atau penjual real estat harus bersiap untuk bertemu calon pembeli properti dengan pengaturan sebelumnya. “Dalam hal ini, dalam kasus agen eksklusif atau eksklusif, penjual harus memutuskan apakah kunci tempat selalu dipegang oleh agen real estat atau penjual dan disediakan untuk agen pada setiap kunjungan,” kata Siders.

Hong Kong Property Market Faces Slow Recovery After Covid Hit

Dalam kebanyakan kasus, calon pembeli merasa mereka selalu dapat menegosiasikan harga yang diiklankan. Oleh karena itu, mereka mencari barang murah, terutama ketika mereka mencari properti serupa di pasar dan sangat mengetahui harganya. Oleh karena itu, penjual harus menentukan garis dasar harga jual sejak awal. Beberapa penjual menunjukkan harga yang diminta sedikit lebih tinggi dari nilai pasar, tetapi harga yang terlalu tinggi dapat membuat calon pembeli enggan menunjukkan minat pada properti tersebut.

Jika pembeli tertarik dengan properti tersebut, surat penawaran akan disiapkan untuk mengonfirmasi minat pembeli dan penjual dalam transaksi real estat. Dalam hal ini, kedua belah pihak harus memperhatikan kata-kata dari surat penawaran, karena dapat menjadi kesepakatan penting jika terjadi perselisihan sebelum ODA ditandatangani.

“Jika terjadi perselisihan, penjual membebaskan uang muka yang dibayarkan – biasanya sebesar 3% dari harga jual yang disepakati – jika hal ini disebabkan oleh kesalahan pembeli. Dalam hal ini, akan sangat membantu jika Anda melibatkan jasa agen real estat yang berpengalaman dalam menyiapkan surat penawaran,” kata Siders.

See also  Domino Island Apk Versi 1.56

Setelah surat penawaran ditandatangani, pengacara yang ditunjuk oleh kedua belah pihak biasanya menyusun ODA untuk satu sama lain.

Marketing Strategies That Property Agents Today Must Know (the Last One Is My Fav)

Setuju dan ditandatangani sesuai. “Prakteknya adalah membayar saldo 10% dari harga pembelian pada saat penandatanganan ODA. Dalam kebanyakan kasus, pembeli akan memperoleh pinjaman jika mereka membiayai pembelian melalui lembaga keuangan.

Penjualan properti biasanya membutuhkan waktu tiga bulan untuk diselesaikan, dengan kemungkinan perpanjangan satu bulan. Selama periode ini pembeli akan membayar bunga yang disepakati kepada penjual. Pengacara akan mengurus semua dokumentasi yang berkaitan dengan penjualan, termasuk pelepasan hipotek, dan akan membayar atas nama penjual bea dan pajak terkait seperti pembayaran dokumen meterai, bea materai, dan real estat pajak keuntungan modal. Ini adalah pasar darat Singapura. Ini dianggap sebagai area investasi yang bagus yang menarik investor dan spekulan yang mencari keuntungan dari keadaan negara yang dinamis.

Tidak ada kekurangan informasi yang tersedia bagi investor pemula yang ingin menghasilkan uang di real estat Singapura. Informasi tentang jebakan apa yang harus dihindari juga penting agar tidak menjadi stat permainan darat.

Sementara banyak investor memulai di real estat dengan niat menghasilkan keuntungan besar, hanya sedikit yang berhasil melewati investasi pertama mereka, dan bahkan lebih sedikit lagi yang berhasil mencapai puncak tangga buntu dan menciptakan kekayaan nyata.

Market Insights To Property Investment In Singapore

Apresiasi modal terjadi ketika nilai properti meningkat dari waktu ke waktu relatif terhadap harga belinya. Misalnya, ketika sebuah properti yang Anda bayarkan $500.000 nilainya meningkat dari waktu ke waktu dan bernilai $800.000, kenaikan modal dari properti tersebut dikatakan $300.000.

Jika properti dijual lebih dari harga belinya, Anda bisa mendapatkan kenaikan modal, yang dikenal sebagai capital gain. Oleh karena itu, sangat penting untuk mencatat faktor-faktor yang dapat berkontribusi terhadap kenaikan nilai modal di masa mendatang.

Salah satu cara paling umum untuk menghasilkan uang dengan berinvestasi di saham adalah dengan membeli dan menjual atau “membalik” saham. Anda bisa menggunakan cara ini dengan membeli kontrak dan menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan. Ciri yang membedakan dari metode ini adalah kecepatan; Untuk membatasi risiko modal Anda, Anda ingin menjual tanah Anda sesegera mungkin. Namun, metode ini bergantung pada apresiasi modal, sesuatu yang tidak selalu dapat Anda kendalikan.

See also  Oxplay: Demo Slot Pragmaticplay And Slot88 Game Devo

Pendapatan sewa adalah jumlah uang yang dapat dikumpulkan oleh penyewa yang menggunakan tempat Anda dan merupakan sumber pendapatan potensial. Jumlah uang yang Anda peroleh dari mengumpulkan pendapatan sewa dikenal sebagai hasil sewa Anda.

Essential Strategies For Property Management Marketing

Ini adalah ringkasan pendapatan sewa yang Anda peroleh dalam satu tahun sebagai persentase dari harga sewa. Jadi, jika Anda menyewa properti yang Anda beli seharga $500.000 hingga $5.000 sebulan, Anda akan menerima $60.000 setahun dan pendapatan sewa Anda akan menjadi 12% [(60.000/500.000) x 100%].

Hasil sewa yang lebih tinggi tidak hanya sama dengan pengembalian investasi yang lebih tinggi, tetapi juga membantu pembeli membayar kembali pinjaman.

Dalam metode investasi tanah beli-untuk-sewa, Anda beralih ke peran sebagai pemilik. Metode ini berbeda dengan peluncuran darat karena melibatkan perspektif jangka panjang. Tidak seperti pembalikan tanah, tujuan Anda adalah memegang tanah dan menyewakannya untuk mendapatkan penghasilan. Untuk mencapai titik impas, pendapatan sewa Anda harus melebihi pembayaran hipotek Anda (ditambah biaya depresiasi dari setiap renovasi atau perbaikan).

Berinvestasi dalam REIT melibatkan pengumpulan uang Anda dengan investor lain dalam program investasi gabungan yang digunakan untuk berinvestasi dalam portofolio aset real estat dengan potensi menghasilkan uang tunai.

Amid Covid 19, What’s Driving The Property Market And All That Buying Recently?

REIT dapat berbentuk REIT komersial, ritel, industri, perhotelan, dan perawatan kesehatan dan tersedia dalam semua jenis.

How to become a property agent, how to calculate market value of property, how to be a property agent in singapore, how to find a property, how to sell a property, how to become a property developer, how to buy stock market, how to stock market, how to be a property agent, how to market property, how to sell property, how to become a property agent in singapore

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *